Les escroqueries dans le secteur immobilier connaissent une recrudescence préoccupante. Parmi les nouvelles formes d'arnaques, celles perpétrées par des "coachs en immobilier" autoproclamés font de nombreuses victimes. Franceinfo a enquêté sur ce phénomène et a sollicité l'expertise de Marie Cayette, avocate en droit immobilier au Cabinet 544.
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Retrouvez l'intégralité de l'enquête de Franceinfo sur les soupçons d'escroquerie visant un coach en immobilier.
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L'affaire révélée par Franceinfo illustre parfaitement les risques auxquels s'exposent les particuliers séduits par les promesses de rendements exceptionnels. Un "coach en immobilier" est soupçonné d'avoir escroqué des dizaines de victimes pour un préjudice estimé à plusieurs millions d'euros, via des acomptes collectés sans livraison des prestations promises.
Ces pratiques frauduleuses se multiplient dans un contexte où de nombreux particuliers cherchent à investir dans l'immobilier sans disposer des connaissances nécessaires, et se tournent vers des "experts" qui se révèlent être des escrocs.
Comment Identifier une Arnaque au "Coach Immobilier"
Marie Cayette identifie plusieurs signaux d'alerte qui doivent éveiller la méfiance des particuliers :
- Promesses de rendements irréalistes : des rentabilités annoncées de 15%, 20% ou plus sont souvent le signe d'une arnaque
- Demande d'acomptes importants : les escrocs exigent souvent des versements substantiels avant toute prestation
- Absence de structure juridique transparente : pas de société identifiable, pas d'assurance professionnelle
- Pression à la décision rapide : "l'opportunité" ne dure que quelques jours
- Absence de contrat clair : les engagements restent vagues ou oraux
Les Recours des Victimes
Pour les personnes qui ont été victimes de ce type d'escroquerie, Marie Cayette recommande une démarche en plusieurs étapes :
- Porter plainte : déposer une plainte auprès du procureur de la République pour escroquerie (article 313-1 du Code pénal) et abus de confiance (article 314-1 du Code pénal)
- Se constituer partie civile : pour obtenir réparation du préjudice subi
- Rassembler les preuves : contrats, échanges de mails, relevés bancaires, publicités
- Vérifier les possibilités de remboursement : opposition bancaire, assurance carte bancaire
- Se faire accompagner : par un avocat pour maximiser les chances de recouvrement
"Les victimes d'escroquerie immobilière ne doivent pas rester isolées. Le regroupement des plaintes permet souvent de caractériser une entreprise délictueuse organisée, ce qui renforce les poursuites et facilite l'indemnisation."
Prévention : Les Bonnes Pratiques
Avant de confier votre projet immobilier à un tiers, Marie Cayette recommande de :
- Vérifier l'existence légale de la société (Kbis, inscription au RCS)
- Contrôler les qualifications professionnelles revendiquées
- Demander des références vérifiables
- Ne jamais verser d'acomptes importants sans garanties
- Exiger une attestation de travail non dissimulé
- Demander une attestation d'assurance responsabilité décennale couvrant effectivement les travaux réalisés
- Faire relire tout contrat par un avocat avant signature
- Se méfier des promesses trop belles pour être vraies
Me Marie Cayette accompagne régulièrement des victimes d'escroqueries immobilières et peut intervenir tant au stade de la prévention (audit des contrats proposés) qu'au stade du contentieux (action en justice pour obtenir réparation).