L'achat ou la vente d'un appartement ou d'une maison représente un moment clé de votre vie. Entre l'excitation du projet et les complexités juridiques, il est essentiel de bénéficier d'un accompagnement expert pour sécuriser chaque étape de la transaction.
Notre cabinet accompagne les particuliers dans toutes leurs démarches immobilières résidentielles : négociation et rédaction des offres d'achat, analyse des compromis de vente (articles 1589 et suivants du Code civil), vérification des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites), contrôle des clauses suspensives (obtention de prêt, vente du bien actuel), analyse des règlements de copropriété et des procès-verbaux d'assemblée générale, vérifications d'urbanisme pour les maisons individuelles, et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Nous défendons également vos intérêts en cas de litige : vice caché découvert après l'acquisition (articles 1641 à 1649 du Code civil), non-conformité du bien vendu, problèmes de mitoyenneté, contestation de servitudes, ou tout différend avec le vendeur ou l'acquéreur.
Votre offre a été acceptée mais le compromis proposé contient des clauses défavorables ou ambiguës. Nous analysons le document et négocions les modifications nécessaires pour protéger vos intérêts.
Faire analyser mon compromis →Votre banque a refusé votre demande de prêt et vous risquez de perdre votre dépôt de garantie. Nous vérifions la validité de la condition suspensive et récupérons votre versement initial.
Récupérer mon dépôt →Vous avez découvert des problèmes graves non mentionnés lors de la vente (humidité, infiltrations, termites, non-conformité électrique). Action en garantie des vices cachés pour obtenir réparation.
Agir contre le vendeur →Découverte après achat de charges importantes, travaux votés non mentionnés, ou litiges en cours dans la copropriété. Analyse des recours possibles contre le vendeur.
Contester la vente →La surface habitable (loi Carrez) est inférieure de plus de 5% à celle mentionnée dans l'acte. Demande de diminution du prix proportionnelle à la surface manquante.
Obtenir une réduction →Vous souhaitez vous rétracter dans le délai légal de 10 jours, ou contester une rétractation abusive de l'autre partie. Respect strict des procédures et des délais.
Exercer mon droit →Vérification point par point du compromis de vente : clauses suspensives, garanties, délais, pénalités. Négociation des modifications avec l'agence ou le vendeur.
Contrôle de la conformité et de la validité de tous les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, ERP.
Analyse approfondie du règlement de copropriété, des PV d'AG des 3 dernières années, des charges, des travaux votés et des litiges en cours.
Accompagnement le jour de la signature chez le notaire, vérification de l'acte authentique, explication des clauses, réponse à vos questions.
Expertise technique, mise en demeure du vendeur, négociation amiable ou action judiciaire pour obtenir réparation des vices cachés découverts.
Pour les maisons : contrôle du PLU, des autorisations de construire, des extensions réalisées, de la conformité des travaux effectués.
Analyse de la clause suspensive d'obtention de prêt, vérification des conditions, coordination avec votre banque, défense en cas de refus abusif.
Élaboration d'offres d'achat juridiquement solides, intégration de conditions suspensives protectrices, négociation du prix et des modalités.
Nous prenons le temps d'expliquer chaque étape, chaque clause, chaque risque. Vous comprenez parfaitement ce que vous signez et les implications juridiques de vos engagements.
Notre priorité absolue : protéger vos intérêts. Nous détectons les clauses abusives, les pièges contractuels et négocions pour vous les meilleures conditions possibles.
Les transactions immobilières se jouent souvent en quelques heures. Nous répondons rapidement à vos sollicitations et agissons vite pour ne pas perdre d'opportunités.
Tarification claire et prévisible dès le début. Pas de surprises, pas de dépassements. Vous savez exactement ce que vous payez et pourquoi.
Couple ayant acheté un appartement de 85m² à Paris 15e pour 650 000€ découvrant 3 mois après l'achat des infiltrations majeures dans deux pièces.
Expertise technique établissant l'antériorité du vice, mise en demeure du vendeur, négociation amiable puis assignation. Action en garantie des vices cachés (article 1641 Code civil).
Transaction amiable : 95 000€ + prise en charge travauxCliente primo-accédante ayant signé un compromis avec clauses pénales très défavorables et absence de protection en cas de refus de prêt.
Analyse du compromis, identification de 7 clauses problématiques, négociation avec l'agence et le vendeur, refonte complète des conditions suspensives.
Nouveau compromis équilibré signé - Achat finaliséAcheteur d'un 3 pièces annoncé 72m² découvrant après signature que la surface réelle était de 66,8m², soit 7,2% de moins (loi Carrez).
Mesurage contradictoire, calcul de la diminution de prix proportionnelle, mise en demeure du vendeur, action en réduction du prix.
Remboursement de 32 500€ obtenu par transactionAnalyse complète du compromis + vérifications : 1 200€ à 2 000€ HT selon valeur du bien.
De l'offre à la signature notaire : 2 500€ à 4 500€ HT selon complexité et montant.
Vice caché, litige vendeur/acquéreur : honoraires au temps passé ou forfait selon dossier.
Diplômée du Master 2 en Droit Immobilier et Construction de l'Université Paris II Panthéon-Assas, Marie Cayette a cofondé le Cabinet 544. Elle est reconnue pour son expertise en conseil et contentieux immobilier complexe et en accompagnement des foncières et syndics de copropriété.
Voir le profil →Diplômée de l'Université Paris II Panthéon-Assas et titulaire d'un LLM de Bond University (Australie), Juliette Bayle a cofondé le Cabinet 544. Elle allie une solide expérience en droit immobilier et construction à une approche business orientée solutions.
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