Propriétaires : vos locataires ne paient plus, la vraie procédure
Un huissier ne suffit pas à expulser un locataire qui ne paie plus. Marie Cayette explique en vidéo l'enchaînement obligatoire : commandement de payer, délai légal, puis saisine du tribunal pour faire jouer la clause résolutoire.
Le dépôt de garantie : que faire si le propriétaire ne le rend pas
Le propriétaire garde votre caution ? Marie Cayette explique en vidéo le délai légal de restitution (un à deux mois) et la majoration qui peut aller jusqu'au double du dépôt en cas de retard.
Un restaurant en bas de chez vous : la vraie procédure
Bruit et odeurs d'un restaurant voisin ? Marie Cayette explique en vidéo pourquoi vos photos et vidéos ne valent rien devant le juge, et pourquoi seuls les procès-verbaux de constat d'huissier font foi.
Non conformités : il ne faut pas se laisser faire
Le promoteur livre un logement différent de l'acte de vente ? Marie Cayette explique en vidéo, à partir d'un dossier à 128 000 € de dommages et intérêts, comment faire valoir une non-conformité en VEFA.
L'artisan a pris votre acompte et a disparu : la procédure d'urgence
Vous avez versé un acompte et l'entreprise a abandonné le chantier ? Marie Cayette détaille en vidéo la procédure d'urgence : constat d'huissier, mise en demeure, résiliation ou saisie du tribunal.
Dégats des eaux : ce que vous devez faire
Fissures, humidité, moisissures qui durent ? Marie Cayette explique en vidéo comment un locataire peut faire constater l'état du logement et obtenir une réduction de loyer, même quand le bailleur n'est pas responsable.
Le problème avec les impayés locatifs
Expulser prend du temps, recouvrer les loyers est encore plus difficile. Marie Cayette explique en vidéo la saisie conservatoire et l'importance de garants solvables pour sécuriser vos revenus locatifs.
Retard de livraison VEFA : comment je négocie les indemnités
Un an de retard sur votre logement neuf ? Marie Cayette explique en vidéo pourquoi le promoteur doit justifier chaque jour de retard, et comment l'excuse de la météo est souvent démontée par les bulletins météo.
Retard de livraison : regroupez-vous
Pas de pénalités de retard dans votre acte VEFA ? Marie Cayette explique en vidéo pourquoi le promoteur vous doit quand même réparation, et pourquoi se regrouper entre acquéreurs change le rapport de force.
La différence entre « mettre en demeure » et « saisir le tribunal »
Envoyer des mises en demeure ne protège pas contre la prescription. Marie Cayette explique en vidéo pourquoi, en VEFA, seule l'assignation interrompt le délai d'un an pour agir après la livraison.
Surface réelle d'un appartement : remesurer
Votre appartement fait-il vraiment la surface annoncée ? Marie Cayette explique en vidéo la règle des 5 % de la loi Carrez, la restitution du prix et le délai d'un an pour agir.
ChatGPT peut-il remplacer votre avocat en droit immobilier ?
L'IA peut-elle remplacer un avocat en droit immobilier ? Marie Cayette explique en vidéo pourquoi ChatGPT reste un outil au service de la stratégie juridique, et où une mauvaise utilisation peut coûter cher.
Achat sur plan : les étapes du contrat de réservation
« Un contrat de réservation n'est pas un acte de vente. » Marie Cayette explique en vidéo pourquoi seuls l'acte notarié et ses plans engagent le promoteur, et comment éviter le piège des visuels marketing en VEFA.
Retard de livraison
Retard de livraison d'un logement neuf : Marie Cayette explique en vidéo, à partir d'un dossier à 58 000 € de dommages et intérêts, comment l'acquéreur VEFA se fait indemniser du retard et des non-conformités.
Retards : peut-on annuler la vente ?
Votre logement neuf n'est jamais livré ? Marie Cayette explique en vidéo dans quels cas un retard de livraison permet d'annuler (résoudre) la vente VEFA et de récupérer les sommes versées.
Achat sur plan : les risques qu'on ne vous dit jamais
Achat sur plan : Marie Cayette détaille en vidéo les trois étapes incontournables à la livraison d'un logement neuf, l'expertise technique, le regroupement des acquéreurs et la mise en demeure pour lever les réserves.
Encadrement des loyers à Paris : comment récupérer votre argent
Loyer parisien au-dessus du plafond ? Marie Cayette explique en vidéo comment vérifier l'encadrement des loyers, contester un complément de loyer injustifié et récupérer le trop-perçu des trois dernières années.